Cada cuánto se lavan los tanques de agua y qué dice la norma
Como mínimo cada seis meses. Lo exige el Decreto 1575 de 2007 (art. 10) a cualquier usuario, y lo extiende de forma expresa a edificios, conjuntos, colegios, hoteles y hospitales.
El lavado de tanques es de los pocos servicios con una frecuencia fijada por la ley. La fumigación no la tiene; el tanque sí.
Lo que dice la norma
El Decreto 1575 de 2007, art. 10, dice que los usuarios deben «lavar y desinfectar sus tanques de almacenamiento y redes, como mínimo cada seis (6) meses».
El numeral 3 del mismo artículo aplica la regla a edificios públicos y privados, conjuntos habitacionales, hospitales, colegios, hoteles y similares. Ahí la obligación es de quien responde por el mantenimiento. La autoridad sanitaria puede inspeccionar los tanques cuando lo considere pertinente.
El acueducto tiene la misma regla para sus propios tanques: lavarlos «como mínimo dos (2) veces al año» (art. 9).
Quién está obligado
| Lugar | Qué debe hacer | Norma |
|---|---|---|
| Casa o apartamento con tanque propio | Lavar y desinfectar cada 6 meses como mínimo | Decreto 1575, art. 10, num. 1 |
| Edificio o conjunto residencial | Igual, a cargo de la administración | Art. 10, num. 3 |
| Colegio, hotel u hospital | Igual, a cargo de quien hace el mantenimiento | Art. 10, num. 3 |
| Restaurante, panadería o tienda de alimentos | Lo anterior, más un tanque para un día de trabajo, tapado, identificado y fácil de limpiar, y el registro en el plan de saneamiento | Decreto 1575, art. 10; Resolución 2674 de 2013, arts. 6 y 26 |
Si tienes un negocio de alimentos, la constancia del lavado va al programa de agua potable de tu plan de saneamiento.
Si el agua llega potable, ¿para qué lavar?
El agua de Medellín llega en buen estado. El informe de la Secretaría de Salud con corte a septiembre de 2025 reporta un índice de riesgo de calidad del agua (IRCA) promedio de 0,35, en la categoría «sin riesgo».
El problema está después del contador. En el tanque se acumulan sedimentos, y una tapa mal puesta deja entrar polvo o animales. Por eso la norma pone el lavado a cargo del usuario.
Como referencia, la Resolución 2115 de 2007 pide que el agua potable tenga entre 0,3 y 2,0 mg/L de cloro residual libre (art. 9) y cero coliformes totales y E. coli por cada 100 cm³ (art. 11).
Qué debe dejar la empresa
Pide una constancia con estos datos:
- Fecha del servicio.
- Tanques lavados y su capacidad.
- Desinfectante usado, concentración y tiempo de contacto.
- Cloro residual medido al terminar.
Los tres primeros los pide la Resolución 2674 (art. 26) para la limpieza y desinfección. El último es nuestra recomendación: muestra que el agua quedó dentro del rango.
Cómo es el servicio
- Se cierra el registro y se vacía el tanque.
- Se retiran los sedimentos del fondo.
- Se lavan paredes, fondo y tapa.
- Se desinfecta con un producto apto para agua potable, con la dosis y el tiempo de contacto que indique la empresa.
- Se revisan tapa, flotador y rebose, y se vuelve a llenar.
Vas a estar unas horas sin agua del tanque. Agéndalo en un horario que afecte poco: en un edificio, avisa a los residentes con tiempo.
No es trabajo para el portero
Un tanque es un espacio confinado. La Resolución 0491 de 2020 del Ministerio de Trabajo fija requisitos mínimos para entrar en ellos. Si el tanque está en la terraza, también aplica la norma de trabajo en alturas (Resolución 4272 de 2021). Pide que el personal tenga esos cursos.
¿Hace falta análisis de laboratorio?
Para una casa o un edificio, la norma no lo exige. Los negocios de alimentos sí deben documentar los controles fisicoquímicos y microbiológicos del agua (Resolución 2674, art. 26), sin una frecuencia fija.
En el portafolio 2026 de la Universidad de Medellín, pH, cloro residual, turbiedad y color cuestan $11.000 cada uno, y coliformes totales y E. coli por filtración por membrana, $45.000. Un panel básico suma unos $89.000, sin la toma de la muestra (cuenta nuestra).
Cuánto cuesta en Medellín
Casi ninguna empresa publica precios. Esto es lo que encontramos:
| Tanque | Precio | Fuente | Fecha |
|---|---|---|---|
| Residencial | Desde $180.000 | Palmera Junior | Sin fecha en la página; consultada el 10/11/2026 |
| Hasta 1.000 litros | $150.000 a $250.000 | Presupuéstalo | Revisado en julio de 2026 |
| De 1.000 a 5.000 litros | $250.000 a $500.000 | Presupuéstalo | Julio de 2026 |
| Más de 5.000 litros | $500.000 a $800.000 | Presupuéstalo | Julio de 2026 |
Los tanques subterráneos y los de edificios grandes casi siempre se cotizan después de ver el sitio. Ten a mano cuántos tanques hay, de cuántos litros y si son elevados o subterráneos.
Si administras un edificio o conjunto
La asamblea aprueba el presupuesto anual y el administrador lo prepara (Ley 675 de 2001, arts. 38 y 51). Deja los dos lavados del año en el presupuesto, con fechas fijas. Guarda las constancias en la carpeta del edificio: son la prueba de que se cumplió si la autoridad pregunta. En la página de edificios y conjuntos está lo que solemos coordinar para la propiedad horizontal.
¿Ya te toca el lavado? Cotiza por WhatsApp aquí.
